房贷是怎么算的?怎么还?

1、在办理房贷款时，银行会让贷款人选择“等额本金与等额本息”两种还款方式中的一种。

2、在贷款期限、金额和利率相同的情况下，还款初期，等额本金还款方式每月归还的金额要大于等额本息。

3、在贷款期限、金额和利率相同的情况下，按照整个还款期计算，等额本金还款方式会节省贷款利息的支出。

4、举例说明：客户在银行办理住房按揭贷款60万，还款期限为20年，年利率为基准利率6.5%，用等额本金还款法还款，总归还利息和本息合计见下图:

5、用等额本息还款法还款，总归还利息和本息合计见下图:

6、从以上例子可以看出：等额本金前期还的本金多、利息支出少，显然更适合；等额本息前期每个月还款额度中，本金额度少，利息额度较多，不适合提前还款。