二手房有抵押怎么交易

1、棵褶佐峨还清贷款卖方个人还清银行的贷款，取消抵押，然后就能办理产权过户手续。双方首先达成产权变更协议，随后在公证处进行柬缰缣挞公证，待卖方付清银行贷款后，买方才可以从银行取出房产证，解除抵押登记手续。买卖双方在根据公证协议书办理产权变更登记，完成过户。

2、协商变更买卖双方协商，向银行出具双方关于房屋产权变更所达成的书面协议。这种方法要征求银行的同意。

4、找靠谱的中介公司买卖双方可以找靠谱的中介公司办理，需要先支付一定手续费让中介垫资进行解贷，卖方拿到房产证，将房产过户到对方名下，买方再进行按揭还中介公司资金。